г. Киров ул. Воровского д. 92 офис 41
Диспетчер:
+7 (8332) 62-92-40
пн-пт: 8:00 - 17:00
Аварийно-диспетчерская служба:
+7 (8332) 46-80-50
пн-пт: 17:00 - 8:00
сб-вс: круглосуточно

Перечень работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома

Перечень работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома

Указанные работы выполняются только при необходимости их выполнения.

Наименование работы:
   1. стены и фасады:
      — отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);
      — удаление элементов декора, представляющих опасность;
      — снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков,
      — лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
      — укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
   2. крыши и водосточные системы:
      — уборка мусора и грязи с кровли;
      — удаление снега и наледи с кровель;
      — укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
      — укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
      — прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
      — прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
      — прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
      — закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
      — укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, фальцев образовавшихся свищей мастиками, герметиком и промазка кровельных колен и отмета наружного водостока;
      — проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
      — антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;
   3. оконные и дверные заполнения:
      — установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
      — укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
      — установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
      — закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
      — утепление оконных и дверных проемов;
   4. внешнее благоустройство:
      — укрепление указателей улиц номеров домов и лестниц;
      — протирка указателей;
      — закрытие и раскрытие продухов;
      — установка урн;
      — окраска урн;
      — окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;
      — погрузка и разгрузка травы, листьев, веток, агротехнические мероприятия по уходу за
      — зелеными насаждениями, обрезка веток, снос аварийных деревьев;
      — подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;
   5. санитарная очистка придомовой территории:
   постоянно:
      — очистка урн от мусора;
   холодный период:
      — уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;
      — уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;
      — посыпка территории противогололедными составами и материалами;
   теплый период:
      — подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;
      — уборка и поливка газонов;
      — сезонное выкашивание газонов;
   6. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:
   6.1 центральное отопление:
      — консервация и расконсервация систем центрального отопления;
      — регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
      — регулировка и набивка сальников;
      — уплотнение сгонов;
      — очистка от накипи запорной арматуры;
      — испытание систем центрального отопления;
      — отключение радиаторов при их течи;
      — очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
      — промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
      — слив воды и наполнение водой системы отопления;
      — ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
      — утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;
   6.2 водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
      — смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
      — уплотнение сгонов;
      — регулировка смывных бачков в технических помещениях ;
      — прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
      — временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
      — консервация и расконсервация поливочной системы;
      — утепление трубопроводов;
      — прочистка дренажных систем;
      — проверка исправности канализационной вытяжки;
      — прочистка канализационных стояков от жировых отложений;
      — проветривание канализационных колодцев ;
      — прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;
      — прочистка дворовой канализационной сети ;
      — устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
      — утепление трубопроводов в технических подпольях;
   6.3 электроснабжение:
      — замена перегоревших электроламп;
      — укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
      — прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
      — ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;
      — снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков ;
      — проверка заземления электрокабелей;
      — замеры сопротивления изоляции трубопроводов;
      — проверка заземления оборудования;
   6.4 специальные общедомовые технические устройства:
   лифты:
      — ежесуточные регламентные работы ;
      — круглосуточное аварийное обслуживание;
   мусоропроводы:
      — удаление мусора из мусороприемных камер;
      — уборка мусороприемных камер;
      — уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;
      — мойка сменных мусоросборников;
      — мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;
      — дезинфекция мусоросборников;
      — устранение засорений;
   7. Аварийное обслуживание:
   7.1 водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
      — ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
      — установка бандажей на трубопроводе;
      — смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
      — ликвидация засора канализации внутри строения;
      — ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;
      — заделка свищей и зачеканка раструбов;
      — замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;
      — выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;
   7.2 центральное отопление:
      — ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
      — ликвидация течи путем уплотнения соединений труб и арматуры;
      — ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
      — смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
      — выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;
   7.3 электроснабжение:
      — замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;
      — замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно- распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;
      — замена плавких вставок в электрощитах;
   7.4 сопутствующие работы при ликвидации аварий:
      — отрывка траншей;
      — откачка воды из подвала;
      — вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами
      — отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

 

ООО «Управление недвижимостью и Домами» УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» оказывает следующие услуги:

  1. Услуги по управлению многоквартирными домами:
    1.1 Обеспечение сохранности и нормального функционирования переданного в управление недвижимого имущества.
    1.2 Осуществление планового надзора за техническим состоянием объектов, переданных в управление. Обеспечением их содержания и ремонта в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями.
       1.3 Организацию работ по обследованию объектов с целью определения их технической готовности к эксплуатации (в т.ч. сезонной), пригодности для проживания, необходимости проведения текущего и капитального ремонта.
       1.4 Планирование работ по содержанию и ремонту переданных в управление объектов — планирование финансовых и технических ресурсов.
       1.5 Заключение договоров с подрядчиками.
       1.6 Осуществление систематического контроля качества услуг, работ подрядчиков и исполнением иных договорных обязательств.
       1.7 Финансирование работ и услуг подрядчиков (участников процесса производства работ, услуг) в соответствии с заключенными договорами и с учетом штрафных санкций за ненадлежащее качество работ и услуг.
       1.8 Сбор платежей с нанимателей и собственников помещений, в т.ч. за коммунальные услуги
       1.9 Взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
       1.10 Ведение технической документации на переданные в управление объекты.
       1.11 Работу с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания.
       1.12 Выполнение диспетчерских функций по приему заявок от населения.
       1.13 Взаимодействие с органами правопорядка и др.
    2. Техническое обслуживание многоквартирных домов:
       2.1 Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования — уборка чердачных и подвальных помещений.
       2.2 Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома:
          — стрижка газонов,
          — подрезка деревьев и кустов,
          — очистка детских и спортивных площадок, элементов благоустройства
          — в зимний период: сдвижка и подметание снега, очистка крылец от снега, ликвидация скользкости, очистка крыш от снега, сбивание сосулек
          — подметание и уборка придомовой территории
       2.3 Стены и фасады, перекрытия, фундаменты, внутренняя отделка в местах общего пользования, оконные и дверные заполнения, полы в местах общего пользования:
          — выявление нарушений и эксплуатационных качеств
          — контроль состояния отдельных элементов крылец и козырьков над входами в здание, в подвалы
          — при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ.
       2.4 Подготовка Многоквартирных домов к сезонной эксплуатации:
       2.5 Укрепление водосточных труб, колен и воронок
       2.6 Уборка мусора и грязи с кровли
       2.7 Укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета
       2.8 укрепление защитной решетки водоприемной воронки, прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока
       2.9 Прочистка внутреннего металлического водостока от засорения, прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб
       2.10 Закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак
       2.11 Укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока, проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале
       2.12 Укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях       — закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки
       2.13 Утепление оконных и дверных проемов
       2.14 По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период: консервация системы центрального отопления
       2.15 По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период:
          — расконсервация, ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления утепление бойлеров;
          — утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий;
          — ремонт и укрепление входных дверей;
          — промывка и опрессовка систем центрального отопления
       2.16 Проведение технических осмотров и мелкий ремонт:
          — проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электротехнических устройств
          — регулировка и наладка систем отопления
          — поверка и ремонт коллективных /общедомовых/ приборов учета (в соответствии с инструкциями завода-изготовителя)
          — укрепление плафонов, ослабленных участков наружной электропроводки, выключателей, розеток;
       2.17 Прочие работы:
          — вывоз (удаление) твердых бытовых отходов — согласно договора со специализированной организацией;
          — устранение аварий в соответствии с установленными предельными сроками, выполнение заявок населения;